3866 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 135,5 m² · constr. 1956 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794910962140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005794910962140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 92 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 802 790 $ Poids 99 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 243 $ Poids 96 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 109 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 436 441 $ Poids 94 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 551 105 $ Poids 92 % |
| 5 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 037 $ Poids 71 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 158 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 849 $ Poids 67 % |
| 7 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 239 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 304 $ Poids 50 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 893 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 653 767 $ Poids 46 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 901 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 613 912 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.