1060 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
1 070 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 264,9 m² · constr. 2024 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 643 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794911270760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
65005794911270760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 031 $ Poids 26 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 917 $ Poids 25 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 942 166 $ Poids 23 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 383 815 $ Poids 20 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 1 087 116 $ Poids 19 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +87 534 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 199 031 $ Poids 13 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 019 636 $ Poids 12 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +113 471 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 284 197 $ Poids 9 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +84 771 $ · Ajust. âge +64 805 $ | 1 228 375 $ Poids 7 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 961 267 $ Poids 6 % |
| 11 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +83 344 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 105 494 $ Poids 6 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 102 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 266 602 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.