1081 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 147,4 m² · constr. 2013 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 486 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794911418950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005794911418950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 210 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 557 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 105 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 325 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 842 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 83 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 950 $ Poids 47 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 778 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +24 235 $ | 278 421 $ Poids 45 % |
| 10 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 850 260 $ Poids 43 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 413 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 692 510 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.