1065 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 104,1 m² · constr. 1940 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794911524470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
65005794911524470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 278 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 556 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 577 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 763 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 347 $ Poids 76 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 639 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 139 $ Poids 67 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 771 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 828 $ Poids 63 % |
| 10 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 527 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 830 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 3853, rue Nina, Laval 2025-06-20 · 553 m · Vendu 636 000 $ (6 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 633 064 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.