1076 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 265,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 549 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794911608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
65005794911608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 972 $ Poids 24 % |
| 2 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 805 775 $ Poids 23 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 416 $ Poids 23 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 269 134 $ Poids 19 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 976 372 $ Poids 16 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +88 421 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 000 118 $ Poids 11 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 918 163 $ Poids 11 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +114 390 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 097 016 $ Poids 8 % |
| 9 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +84 064 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 948 814 $ Poids 6 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 825 151 $ Poids 5 % |
| 11 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +79 044 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 614 $ Poids 3 % |
| 12 | 4220, Rue Aubert, Laval 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 884 $/m²) 221,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 019 016 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.