1061 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 120,4 m² · constr. 1935 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794911613150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005794911613150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 55 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 679 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 883 $ Poids 74 % |
| 3 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 959 $ Poids 71 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 977 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 540 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 624 871 $ Poids 56 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 160 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 410 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 551 $ Poids 54 % |
| 11 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 513 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 495 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 747 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 134 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.