1072 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 95,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794911687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
65005794911687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 261 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 455 $ Poids 79 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 571 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 562 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 547 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 780 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 557 098 $ Poids 72 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 792 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 555 $ Poids 68 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 881 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 449 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 112 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 622 $ Poids 63 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 773 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.