1057 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 139,5 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794911741280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
65005794911741280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 140 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 443 409 $ Poids 98 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 39 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 818 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 060 $ Poids 93 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 243 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 783 $ Poids 73 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 332 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 897 $ Poids 46 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 966 $ Poids 44 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 236 $ Poids 43 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 541 200 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.