1060 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 7 408 $/m² · 63,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794911953620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005794911953620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 392 397 $ Poids 58 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 351 489 $ Poids 40 % |
| 3 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 917 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 499 291 $ Poids 33 % |
| 4 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 909 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 535 756 $ Poids 30 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 253 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 238 177 $ Poids 29 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 432 812 $ Poids 28 % |
| 7 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 466 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 488 182 $ Poids 27 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −41 008 $ | 598 642 $ Poids 26 % |
| 9 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 249 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 416 354 $ Poids 24 % |
| 10 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 815 939 $ Poids 24 % |
| 11 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 603 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 483 032 $ Poids 23 % |
| 12 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 389 843 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.