1089 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 128,6 m² · constr. 1946 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794912352670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
65005794912352670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 138 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 744 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 402 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 509 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 239 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 424 422 $ Poids 78 % |
| 5 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 119 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 650 $ Poids 64 % |
| 6 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 451 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 326 $ Poids 64 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 868 $ Poids 55 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 302 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 604 $ Poids 54 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 360 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 987 $ Poids 49 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 596 760 $ Poids 45 % |
| 12 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 208 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.