1085 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 89,7 m² · constr. 1946 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 301 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794912401010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
65005794912401010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 115 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 581 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 345 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 358 694 $ Poids 72 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 823 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 544 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 922 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 433 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 898 $ Poids 64 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 617 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 548 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 965 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 909 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.