1097 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 135,2 m² · constr. 2016 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 455 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794912506960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005794912506960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 169 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 847 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 264 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 536 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 484 $ Poids 83 % |
| 5 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 686 $ Poids 70 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 393 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 821 404 $ Poids 63 % |
| 7 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 883 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 903 150 $ Poids 61 % |
| 8 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 490 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 135 $ Poids 54 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 735 567 $ Poids 40 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 191 $ Poids 39 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 615 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.