1106 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 74 m² · constr. 1935 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794912639960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
65005794912639960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 420 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 89 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 638 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 494 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 333 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 053 $ Poids 46 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 518 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 165 $ Poids 37 % |
| 9 | 1114, rue Gilles, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 571 $/m²) 79,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 815 $ Poids 36 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 440 002 $ Poids 36 % |
| 11 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 621 192 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 108 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.