1089 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 60,1 m² · constr. 1954 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794912664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
65005794912664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 370 164 $ Poids 44 % |
| 2 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 473 298 $ Poids 38 % |
| 3 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 507 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 365 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −912 $ | 227 598 $ Poids 34 % |
| 5 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 777 919 $ Poids 27 % |
| 6 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 360 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 397 722 $ Poids 27 % |
| 7 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 411 401 $ Poids 26 % |
| 8 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 520 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 467 111 $ Poids 23 % |
| 9 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 704 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 266 $ Poids 21 % |
| 10 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 373 053 $ Poids 19 % |
| 11 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 467 540 $ Poids 12 % |
| 12 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 388 139 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.