1102 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 64,7 m² · constr. 1940 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794912807430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
65005794912807430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 387 $ Poids 52 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 320 189 $ Poids 40 % |
| 3 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 580 894 $ Poids 27 % |
| 4 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 486 043 $ Poids 27 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 387 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 222 511 $ Poids 26 % |
| 6 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 555 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 453 268 $ Poids 26 % |
| 7 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 084 $ Poids 25 % |
| 8 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 521 414 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 836 $ Poids 22 % |
| 10 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 381 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 387 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 738 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 486 578 $ Poids 21 % |
| 12 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 129 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 425 693 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.