1098 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 65,4 m² · constr. 1955 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794912974990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
65005794912974990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 389 220 $ Poids 54 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 362 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 319 583 $ Poids 50 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 595 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 463 291 $ Poids 45 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 348 511 $ Poids 42 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −53 627 $ | 593 390 $ Poids 29 % |
| 6 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 548 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 485 414 $ Poids 26 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 358 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 368 $ Poids 25 % |
| 8 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 430 232 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 738 $ Poids 23 % |
| 10 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 352 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 689 $ Poids 22 % |
| 11 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 99 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 456 760 $ Poids 22 % |
| 12 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 405 098 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.