1129 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 79,9 m² · constr. 1940 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794913048240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
65005794913048240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 187 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 517 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 604 $ Poids 87 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 713 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 515 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 385 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 754 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 112 $ Poids 49 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 890 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 357 047 $ Poids 47 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 407 437 $ Poids 47 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 949 $ Poids 43 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 147 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.