3819 Rue SAINT-MALO · Laval
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 159 m² · constr. 1960 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794914669380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
65005794914669380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 465 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 477 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 605 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 388 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 774 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 885 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 643 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 043 $ Poids 58 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 603 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 293 222 $ Poids 56 % |
| 6 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 143 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 934 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 871 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 238 714 $ Poids 48 % |
| 9 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 357 $ Poids 46 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 910 $ Poids 46 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 639 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.