1179 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794914935930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
65005794914935930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 92 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 384 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 817 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 632 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 534 $ Poids 61 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 631 767 $ Poids 61 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 846 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 188 $ Poids 60 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 493 124 $ Poids 57 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 948 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 259 865 $ Poids 55 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 933 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 313 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.