3855 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 165,2 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 505 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794920067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005794920067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 208 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 934 $ Poids 79 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 97 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 523 249 $ Poids 76 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 198 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 858 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 704 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 552 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 909 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 671 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 648 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 973 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 789 973 $ Poids 59 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 240 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 144 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 632 710 $ Poids 58 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 33 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 605 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 934 105 $ Poids 54 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 699 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −14 541 $ | 253 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 670 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 46 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 847 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.