1033 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 70 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794920173670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
65005794920173670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 156 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 394 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 479 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 223 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 945 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 294 $ Poids 66 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 333 040 $ Poids 57 % |
| 6 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 906 $ Poids 37 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 603 859 $ Poids 36 % |
| 8 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 902 $ Poids 36 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 427 459 $ Poids 35 % |
| 10 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 179 $ Poids 30 % |
| 11 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 138 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 439 454 $ Poids 28 % |
| 12 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 433 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 469 572 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.