3858 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 68 m² · constr. 1937 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 282 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794920314750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
65005794920314750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 158 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 627 $ Poids 67 % |
| 2 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 954 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 914 $ Poids 67 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 409 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 472 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 211 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 286 $ Poids 56 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 322 866 $ Poids 53 % |
| 6 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 595 193 $ Poids 35 % |
| 7 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 028 $ Poids 31 % |
| 8 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 003 $ Poids 27 % |
| 9 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 567 $ Poids 26 % |
| 10 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 450 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 457 421 $ Poids 26 % |
| 11 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 125 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 428 411 $ Poids 26 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 942 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.