3850 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 122,1 m² · constr. 1956 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794920486280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005794920486280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 61 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 764 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 523 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 204 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 279 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 881 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 640 $ Poids 63 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 960 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 458 $ Poids 63 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 52 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 413 099 $ Poids 60 % |
| 9 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 248 $ Poids 56 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 434 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 670 583 $ Poids 55 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 861 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 580 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 90 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 413 865 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.