1032 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 157,7 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794920604250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005794920604250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 41 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 480 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 141 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 84 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 901 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 598 735 $ Poids 63 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 621 757 $ Poids 63 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 211 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 299 556 $ Poids 62 % |
| 8 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 111 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 357 $ Poids 58 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 644 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 237 732 $ Poids 55 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 950 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 969 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 728 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 850 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 553 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.