1037 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 74,6 m² · constr. 1998 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794920739150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
65005794920739150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 190 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 467 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 169 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 998 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 967 $ Poids 55 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 895 $ Poids 54 % |
| 6 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 981 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 552 $ Poids 52 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 853 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 630 884 $ Poids 49 % |
| 8 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 295 255 $ Poids 48 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 525 068 $ Poids 47 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 786 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 488 070 $ Poids 41 % |
| 11 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 749 971 $ Poids 39 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 797 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −49 103 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 124 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.