3855 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794920770490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
65005794920770490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 217 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 558 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 369 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 678 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 578 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 682 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 700 $ Poids 80 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 428 $ Poids 78 % |
| 6 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 696 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 737 662 $ Poids 72 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 593 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 280 386 $ Poids 68 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 847 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 688 447 $ Poids 68 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 917 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 600 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 389 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 463 522 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.