1073 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 93,9 m² · constr. 1948 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794921029530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
65005794921029530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 438 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 572 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 565 954 $ Poids 75 % |
| 4 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 232 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 571 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 762 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 783 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 560 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 77 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 897 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 444 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 923 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 034 $ Poids 62 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 991 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.