1061 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 103,3 m² · constr. 1985 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794921305330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005794921305330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 200 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 580 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 520 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 692 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 731 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 855 $ Poids 78 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 552 057 $ Poids 75 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 623 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 289 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 468 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 3853, rue Nina, Laval 2025-06-20 · 525 m · Vendu 636 000 $ (6 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 757 758 $ Poids 62 % |
| 12 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 532 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 479 304 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.