1053 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794921473050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
65005794921473050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 15 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 234 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 517 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 128 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 536 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 713 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 332 $ Poids 74 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 827 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 453 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 455 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 493 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 589 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 233 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 384 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 619 281 $ Poids 68 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 920 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 495 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 897 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 755 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.