1048 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 244,2 m² · constr. 1966 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 530 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794921822450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
65005794921822450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 799 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +75 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 898 871 $ Poids 45 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 668 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +107 226 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 094 815 $ Poids 45 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 939 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 773 670 $ Poids 34 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 576 604 $ Poids 31 % |
| 5 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 053 $ Poids 27 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 944 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 882 435 $ Poids 26 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 934 393 $ Poids 20 % |
| 8 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 294 213 $ Poids 16 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 953 359 $ Poids 15 % |
| 10 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 880 226 $ Poids 15 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +65 923 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 048 549 $ Poids 11 % |
| 12 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 880 336 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.