1086 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 67,7 m² · constr. 1940 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794922142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
65005794922142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 335 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 299 947 $ Poids 63 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 576 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 471 608 $ Poids 58 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 957 $ Poids 56 % |
| 4 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 41 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 314 $ Poids 55 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 327 463 $ Poids 48 % |
| 6 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 593 893 $ Poids 33 % |
| 7 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 146 $ Poids 31 % |
| 8 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 076 $ Poids 26 % |
| 9 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 71 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 433 482 $ Poids 25 % |
| 10 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 542 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 462 496 $ Poids 25 % |
| 11 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 614 $ Poids 24 % |
| 12 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 331 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 227 525 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.