1074 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 73,7 m² · constr. 1955 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794922290380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
65005794922290380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 309 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 338 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 55 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 470 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 558 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 493 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 368 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 415 696 $ Poids 51 % |
| 6 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 782 $ Poids 49 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 955 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 516 969 $ Poids 42 % |
| 8 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 621 $ Poids 40 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 439 062 $ Poids 39 % |
| 10 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −53 627 $ | 629 355 $ Poids 37 % |
| 11 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 430 732 $ Poids 35 % |
| 12 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 449 363 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.