1073 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794922701980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
65005794922701980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 318 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 373 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 46 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 584 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 500 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 970 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 476 330 $ Poids 55 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 805 $ Poids 50 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 936 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 555 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 945 $ Poids 47 % |
| 8 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 434 $ Poids 44 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 461 243 $ Poids 44 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 914 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 905 $ Poids 41 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 610 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 955 $ Poids 40 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 916 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 160 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.