3819 Rue SUEZ · Laval
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 121,5 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794923408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005794923408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 275 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 774 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 295 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 520 $ Poids 69 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 530 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 384 $ Poids 69 % |
| 5 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 533 694 $ Poids 65 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 984 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 850 $ Poids 57 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 591 $ Poids 57 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 339 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 412 053 $ Poids 55 % |
| 10 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 784 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 508 $ Poids 54 % |
| 11 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 27 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 450 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 419 262 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.