3822 Rue SUEZ · Laval
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 100,2 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794923705430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
65005794923705430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 47 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 408 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 252 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 690 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 613 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 245 241 $ Poids 73 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 903 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 611 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 930 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 476 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 722 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 739 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 817 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 628 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 741 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 363 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.