3826 Rue SUEZ · Laval
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 115,7 m² · constr. 1950 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794923845930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
65005794923845930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 257 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 722 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 47 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 423 033 $ Poids 67 % |
| 4 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 380 $ Poids 66 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 933 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 988 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 691 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 634 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 665 $ Poids 57 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 728 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 903 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 634 540 $ Poids 54 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 315 $ Poids 53 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 484 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 502 599 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.