1124 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 76,9 m² · constr. 1958 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794923956640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
65005794923956640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 121 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 488 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 465 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 350 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 732 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 504 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 948 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 188 $ Poids 57 % |
| 5 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 418 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 1114, rue Gilles, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 571 $/m²) 79,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 342 $ Poids 44 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 381 722 $ Poids 44 % |
| 9 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 703 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 159 $ Poids 43 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 759 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 354 $ Poids 41 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 413 680 $ Poids 40 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 432 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.