1173 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 83,5 m² · constr. 2001 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924063620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
65005794924063620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 182 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 541 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 778 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 593 947 $ Poids 72 % |
| 5 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 67 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 380 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 810 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 491 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 812 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 671 894 $ Poids 55 % |
| 9 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 567 838 $ Poids 54 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 511 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 057 $ Poids 49 % |
| 12 | 1022, de la Rochelle, Laval 2025-03-10 · 507 m · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 254 875 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.