1166 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 70,7 m² · constr. 1951 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924206450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
65005794924206450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 567 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 324 498 $ Poids 71 % |
| 2 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 208 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 028 $ Poids 71 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 808 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 482 456 $ Poids 62 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 354 263 $ Poids 44 % |
| 5 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 527 $ Poids 42 % |
| 6 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 606 892 $ Poids 34 % |
| 8 | 1114, rue Gilles, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 571 $/m²) 79,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 973 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −8 369 $ | 111 574 $ Poids 32 % |
| 10 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 341 $ Poids 30 % |
| 11 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 297 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 462 722 $ Poids 28 % |
| 12 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 644 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.