1161 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 160,7 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 436 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005794924231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 367 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 557 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 508 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 527 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 332 $ Poids 62 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 299 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 664 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 164 $ Poids 60 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 791 $ Poids 59 % |
| 6 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 116 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 938 443 $ Poids 56 % |
| 7 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 303 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 073 $ Poids 52 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 776 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 270 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 816 854 $ Poids 50 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 726 479 $ Poids 50 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 852 583 $ Poids 49 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 210 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.