1158 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 140,5 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 387 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924373910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005794924373910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 392 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 445 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 328 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 805 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 264 $ Poids 69 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 534 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 788 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 743 $ Poids 48 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 055 $ Poids 43 % |
| 10 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 028 $ Poids 43 % |
| 11 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 778 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 224 739 $ Poids 37 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 626 341 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.