1167 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924489270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
65005794924489270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 235 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 514 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 592 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 841 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 528 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 92 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 380 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 795 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 124 $ Poids 61 % |
| 7 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 873 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −28 410 $ | 435 401 $ Poids 49 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 596 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 1022, de la Rochelle, Laval 2025-03-10 · 568 m · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 223 266 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.