1148 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 70 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924502040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
65005794924502040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 520 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 345 986 $ Poids 70 % |
| 2 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 163 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 481 761 $ Poids 68 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 771 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 479 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 423 244 $ Poids 45 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 375 640 $ Poids 44 % |
| 6 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 999 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 440 281 $ Poids 39 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −25 236 $ | 641 713 $ Poids 35 % |
| 8 | 1114, rue Gilles, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 571 $/m²) 79,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 472 924 $ Poids 32 % |
| 9 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 440 679 $ Poids 31 % |
| 10 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 118 294 $ Poids 30 % |
| 11 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 251 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 486 254 $ Poids 27 % |
| 12 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 526 916 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.