1163 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 160,5 m² · constr. 1962 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924608150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
65005794924608150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 431 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 479 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 574 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 605 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 297 372 $ Poids 59 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 373 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 897 638 $ Poids 59 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 350 $ Poids 57 % |
| 6 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 186 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 937 980 $ Poids 55 % |
| 7 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 390 $ Poids 52 % |
| 8 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 379 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 484 272 $ Poids 52 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 783 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 239 848 $ Poids 51 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 457 $ Poids 50 % |
| 11 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 177 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 735 323 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.