1142 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924630170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
65005794924630170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 737 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 558 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 515 $ Poids 71 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 745 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 546 $ Poids 68 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 949 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 977 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 776 $ Poids 65 % |
| 9 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 786 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 019 $ Poids 61 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 857 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 446 $ Poids 59 % |
| 12 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 145 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 802 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.