1159 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 109,7 m² · constr. 1954 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924686930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
65005794924686930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 350 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 68 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 419 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 801 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 629 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 999 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 690 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 780 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 978 $ Poids 60 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 686 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 628 445 $ Poids 57 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 470 $ Poids 55 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 908 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 930 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 683 847 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.