1155 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 84,7 m² · constr. 1957 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 263 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
65005794924775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 202 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 511 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 555 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 366 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 57 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 377 163 $ Poids 69 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 813 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 753 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 843 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 460 $ Poids 59 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 255 $ Poids 58 % |
| 9 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 979 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 115 $ Poids 56 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −35 512 $ | 432 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 592 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 224 037 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.