1149 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 92,2 m² · constr. 1966 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794924854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005794924854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 48 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 740 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 191 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 558 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 764 $ Poids 67 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 244 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 832 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 639 $ Poids 64 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 772 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 613 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 542 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 399 862 $ Poids 60 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 269 $ Poids 59 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 984 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 611 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 473 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.