1321 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 117 m² · constr. 1964 · terrain 2 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794929957450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
65005794929957450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 841 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 424 $ Poids 60 % |
| 2 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 588 101 $ Poids 53 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 883 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 780 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 584 282 $ Poids 50 % |
| 6 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 904 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 725 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 969 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 404 $ Poids 48 % |
| 8 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 669 753 $ Poids 48 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 222 $ Poids 44 % |
| 10 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 820 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 633 689 $ Poids 43 % |
| 11 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 536 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 624 705 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.