1037 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
1 079 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 332 m² · constr. 1972 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 707 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794930589070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
764 900 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
65005794930589070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 861 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +162 653 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 924 387 $ Poids 8 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 723 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 1 035 468 $ Poids 7 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +154 267 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 505 351 $ Poids 7 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 589 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 246 289 $ Poids 6 % |
| 5 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +129 818 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 708 005 $ Poids 6 % |
| 6 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +195 768 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 109 072 $ Poids 5 % |
| 7 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 678 099 $ Poids 5 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 864 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 025 108 $ Poids 4 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +236 232 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 147 929 $ Poids 3 % |
| 10 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 022 474 $ Poids 2 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 230 126 $ Poids 2 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge −74 765 $ | 1 065 435 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.